《中国体育彩票APP下载好房子全生命周期标准指引（试行）》政策解读

一、出台背景

近年来，住建部、省住建厅高度重视房地产转型发展工作。2023年，住建部提出建设“好房子”，住房发展从“有没有”向“好不好”转变，省住建厅发布了《山东省高品质住宅开发建设指导意见》。党的二十届三中全会指出，加快构建房地产发展新模式，建设适应人民群众新期待的“好房子”。2024年4月召开的中共中央政治局会议、3月和6月召开的国务院常务会议均提出，要加大高品质住房、优质住房供给；11月，中共中央政治局常委、国务院总理李强在参观调研中国建筑科技展时强调，以科技创新赋能中国建造，着力建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，推动构建房地产发展新模式，更好满足人民群众高品质居住需求。12月24日，在全国住房城乡建设工作会议上，住建部全面部署2025年重点工作，指明统筹推进好房子、好小区、好社区、好城区的“四好”建设，建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。今年4月，省住建厅编制并发布了《山东省好房子建设标准指引》，作为“好房子”建设操作指南。

二、制定过程

根据国家、省有关文件要求和工作部署，市住建局经过公开招投标选定山东建筑大学管理工程学院作为编制单位开展编制工作。市住建局会同山东建筑大学管理工程学院坚持科学性、系统性、可操作性、导向性原则，对中国体育彩票APP下载房地产行业发展情况及居民居住需求进行了详细调查研究，充分吸收国家、省有关标准和办法，并征求市有关部门意见，最终经专家评审，形成《中国体育彩票APP下载好房子全生命周期标准指引（试行）》。

三、主要内容

《中国体育彩票APP下载好房子全生命周期标准指引（试行）》从质量安全、健康舒适、绿色低碳、环境宜居、物业安全、威海特色等6个方面，设置28项具体标准，并对每项标准进一步细化，提出具体实施要求。

本指引涵盖住宅全生命周期的设计、施工与运维三个阶段，旨在实现全市“好房子”设计好、建的好、住的好。分为基础性指标、差异性指标、特色性指标三类，其中：

1.基础性指标，是指从住房的质量、安全与居住属性视角，好房子在设计、建造与使用过程中应当具备或者表现出来的相应特征。

2.差异性指标，是从住房居住舒适性、现代化，以及需求差异化的视角，对不涉及房屋质量、安全与居住基本属性的特征进行针对性设计。

3.特色性指标，是基于城市的特殊地理位置、城市发展内涵以及城市建筑历史文化元素等，针对性设置的相关好房子评价指标，具备地方独有属性。

本指引中设计阶段基础性指标达到率90%以上，差异性指标与特色性指标得分率80%以上，归类为设计阶段的“好房子”，即一星“好房子”。本指引中施工阶段基础性指标达到率90%以上，差异性指标与特色性指标得分率80%以上，归类为施工阶段的“好房子”，即二星“好房子”。本指引中运维阶段基础性指标达到率90%以上，差异性指标与特色性指标得分率80%以上，归类为运维阶段的“好房子”，即三星“好房子”。

本指引自印发之日起，试行1年。